按照土地所有权和使用权分离的原则，外商投资企业可以通过出让、转让、出租和划拨的形式取得土地使用权。当前，外商投资举办房地产、商业、金融、旅游、娱乐等项目必须办理出让手续，具备条件的，也可办理转让、出租手续。举办其它行业的项目原则上也应办理出让、转让、出租手续，经批准才可办理有偿划拨手续。
１、外商投资企业的境外投资者可以通过使用中方企业原有场地，而取得土地使用权；
２、外商投资企业和境外投资者可以直接向各地土地管理局提出受让土地使用权的申请。
３、外商投资企业和境外投资者也可以通过其他土地使用者转让、出租土地，取得土地使用权。
４、土地使用权也可通过有偿划拨来取得。